Swatch 1
Pedir um crédito para comprar casa em 2026 exige atenção às novas regras fiscais e às oportunidades de apoio estatal. Se está a planear adquirir um imóvel, este é o cenário legal e financeiro atual:
Este ano, o mercado continua marcado por benefícios históricos para quem compra a sua primeira habitação própria e permanente:
Isenção de Impostos (IMT e Selo): Em 2026, os limites foram atualizados. Jovens até aos 35 anos beneficiam de isenção total de IMT e Imposto do Selo em casas com valor de transmissão até 330.539€. Para valores entre este montante e os 660.982€, aplica-se uma isenção parcial.
Garantia Pública (Financiamento a 100%): Continua em vigor o mecanismo onde o Estado funciona como fiador de parte do empréstimo (até 15%). Isto permite que os bancos financiem a totalidade do valor da casa (LTV de 100%) a jovens que não tenham os 10% de entrada, desde que o imóvel não custe mais de 450.000€.
Isenção de Emolumentos: Os custos com registos de mútua e hipoteca também estão isentos para este grupo etário.
Após um período de estabilidade no início do ano, março de 2026 apresenta alguma volatilidade devido ao contexto macroeconómico europeu:
Euribor: As taxas (3, 6 e 12 meses) situam-se atualmente entre os 2,1% e os 2,5%.
Taxas Mistas: Continuam a ser a escolha de mais de 70% dos novos contratos, permitindo fixar a prestação durante os primeiros 2 a 5 anos, passando depois para o regime variável.
Amortização Antecipada: Atenção à mudança legal! Terminou a medida excecional de isenção da comissão de amortização. Em 2026, volta a aplicar-se a taxa de 0,5% sobre o valor amortizado em contratos de taxa variável (e 2% em taxa fixa).
Para que o crédito seja aprovado em 2026, o Banco de Portugal mantém critérios rigorosos de solvabilidade:
Taxa de Esforço: Idealmente não deve ultrapassar os 35% dos rendimentos líquidos mensais.
Prazos Máximos: O limite de idade para o fim do empréstimo continua a ser, regra geral, os 75 anos. Para jovens, o prazo máximo pode ir até aos 40 anos, mas reduz para 37 ou 35 anos à medida que a idade do titular aumenta.
Seguros Obrigatórios: Mantém-se a obrigatoriedade do Seguro de Vida (que garante o pagamento ao banco em caso de morte ou invalidez) e do Seguro Multirriscos (danos no imóvel).
Se não beneficia do regime jovem, conte com a atualização dos escalões de IMT em 2026. A isenção total para habitação própria e permanente agora aplica-se apenas a imóveis até 106.346€. Acima disso, as taxas são progressivas, podendo chegar aos 8% (ou taxa única de 7,5% em imóveis de luxo).
A Experts Portugal é uma marca registada da “NÚMEROS PLAUSÍVEIS, Lda.”, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo nº. 7399, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos; Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO BPI, S.A., BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., BNI – BANCO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A., BANCO CTT, S.A., BANKINTER, SA – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. , ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) – SUCURSAL EM PORTUGAL; UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA, SA, SUCURSAL EM PORTUGAL., BANCO BIC PORTUGUÊS, SA, SICAM – CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO, SA, NOVO BANCO, S.A. informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/numeros-plausiveis-lda
Pedir um crédito para comprar casa em 2026 exige atenção às novas regras fiscais e às oportunidades de apoio estatal. Se está a planear adquirir um imóvel, este é o cenário legal e financeiro atual:
Este ano, o mercado continua marcado por benefícios históricos para quem compra a sua primeira habitação própria e permanente:
Isenção de Impostos (IMT e Selo): Em 2026, os limites foram atualizados. Jovens até aos 35 anos beneficiam de isenção total de IMT e Imposto do Selo em casas com valor de transmissão até 330.539€. Para valores entre este montante e os 660.982€, aplica-se uma isenção parcial.
Garantia Pública (Financiamento a 100%): Continua em vigor o mecanismo onde o Estado funciona como fiador de parte do empréstimo (até 15%). Isto permite que os bancos financiem a totalidade do valor da casa (LTV de 100%) a jovens que não tenham os 10% de entrada, desde que o imóvel não custe mais de 450.000€.
Isenção de Emolumentos: Os custos com registos de mútua e hipoteca também estão isentos para este grupo etário.
Após um período de estabilidade no início do ano, março de 2026 apresenta alguma volatilidade devido ao contexto macroeconómico europeu:
Euribor: As taxas (3, 6 e 12 meses) situam-se atualmente entre os 2,1% e os 2,5%.
Taxas Mistas: Continuam a ser a escolha de mais de 70% dos novos contratos, permitindo fixar a prestação durante os primeiros 2 a 5 anos, passando depois para o regime variável.
Amortização Antecipada: Atenção à mudança legal! Terminou a medida excecional de isenção da comissão de amortização. Em 2026, volta a aplicar-se a taxa de 0,5% sobre o valor amortizado em contratos de taxa variável (e 2% em taxa fixa).
Para que o crédito seja aprovado em 2026, o Banco de Portugal mantém critérios rigorosos de solvabilidade:
Taxa de Esforço: Idealmente não deve ultrapassar os 35% dos rendimentos líquidos mensais.
Prazos Máximos: O limite de idade para o fim do empréstimo continua a ser, regra geral, os 75 anos. Para jovens, o prazo máximo pode ir até aos 40 anos, mas reduz para 37 ou 35 anos à medida que a idade do titular aumenta.
Seguros Obrigatórios: Mantém-se a obrigatoriedade do Seguro de Vida (que garante o pagamento ao banco em caso de morte ou invalidez) e do Seguro Multirriscos (danos no imóvel).
Se não beneficia do regime jovem, conte com a atualização dos escalões de IMT em 2026. A isenção total para habitação própria e permanente agora aplica-se apenas a imóveis até 106.346€. Acima disso, as taxas são progressivas, podendo chegar aos 8% (ou taxa única de 7,5% em imóveis de luxo).
A Experts Portugal é uma marca registada da “NÚMEROS PLAUSÍVEIS, Lda.”, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo nº. 7399, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos; Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO BPI, S.A., BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A., BNI – BANCO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A., BANCO CTT, S.A., BANKINTER, SA – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. , ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) – SUCURSAL EM PORTUGAL; UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA, SA, SUCURSAL EM PORTUGAL., BANCO BIC PORTUGUÊS, SA, SICAM – CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO, SA, NOVO BANCO, S.A. informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/numeros-plausiveis-lda
